Jeux Olympiques 2024 et marché immobilier

Comment se porte le marché de l'immobilier à Paris ?

Depuis plusieurs années, Paris est un vaste chantier. Les travaux d'ampleur, tels que la construction du Grand Paris Express, la rénovation de la Gare du Nord ou encore l'aménagement de nouveaux espaces verts, sont des projets phares qui redessinent la capitale. Ces projets, bien que perturbants à court terme, visent à améliorer la qualité de vie des parisiens et à renforcer l'attractivité de la ville.

Force est de constater que les quartiers proches des chantiers du Grand Paris Express voient déjà leurs prix augmenter. En effet, l'amélioration de la connectivité rend ces zones plus attractives pour les acheteurs et les investisseurs. Par exemple, selon CENTURY 21, les arrondissements du nord de Paris, autrefois moins prisés, connaissent une hausse significative des prix de l'immobilier (+5 %). La promesse de nouvelles lignes de métro et de RER change la donne, rendant ces secteurs plus accessibles et donc plus recherchés.

Des quartiers comme Saint-Denis ou Pantin, historiquement moins valorisés, bénéficient directement des travaux de modernisation. La transformation des infrastructures et la création de nouveaux équipements publics (écoles, hôpitaux, centres sportifs) contribuent à leur attractivité. Les prévisions de CENTURY 21 montrent une augmentation continue des prix dans ces zones à mesure que les projets avancent (+9%).

Quels sont les effets des Jeux Olympiques 2024 sur l'immobilier parisien ?

Les Jeux Olympiques de 2024 sont une vitrine mondiale pour Paris. Cet événement majeur qui démarre le 26 juillet avec la cérémonie d'ouverture, attire non seulement des touristes, mais également des investisseurs du monde entier. L'immobilier parisien, déjà très prisé, voit sa demande augmenter en prévision de cet événement. Les logements situés à proximité des sites olympiques sont particulièrement convoités.

Et cela ne bénéficie pas qu'à Paris intramuros. En effet, les préparatifs des JO ont impliqué des travaux importants, notamment la construction du village olympique à Saint-Denis. Ces investissements massifs ont et auront des répercussions directes sur le marché immobilier local. Les données de CENTURY 21 montrent d'ailleurs une hausse des prix dans les environs du futur village olympique (+3 %), une tendance qui devrait se maintenir jusqu'à l'événement et au-delà.

Un boom temporaire ou une croissance durable ?

La question qui se pose est de savoir si cette hausse des prix sera temporaire ou si elle s'inscrira dans la durée. Les experts du marché immobilier estiment que si certains quartiers peuvent connaître une stabilisation post-JO, les améliorations durables apportées aux infrastructures et à la qualité de vie devraient soutenir une croissance continue du marché immobilier à Paris.

Est-ce que les prix de l'immobilier vont continuer à baisser ? Quel budget pour acheter un appartement à Paris ?

Ces questions chaque Parisien se les pose. En tout cas, les chiffres de CENTURY 21 ont montré jusqu'alors une augmentation constante des prix de l'immobilier à Paris au cours des dernières années. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale a même franchi la barre des 11 000 euros, avec des disparités significatives entre les arrondissements. Les 1er, 6e et 7e arrondissements restent aujourd'hui les plus chers, tandis que des zones comme le 19e ou le 20e deviennent de plus en plus attractives.

Qui peut encore acheter un appart à Paris ?

L'immobilier parisien attire une clientèle diversifiée. Si les investisseurs étrangers continuent de jouer un rôle crucial, on observe également une augmentation des primo-accédants, encouragés par des taux d'intérêt historiquement bas. Les données de CENTURY 21 indiquent une hausse des transactions dans les segments des studios et des deux-pièces, signe que les jeunes actifs cherchent à s'établir dans la capitale.

Quelles sont les tendances du marché locatif

Le marché locatif parisien reste très dynamique. La demande excède largement l'offre, en particulier pour les petites surfaces. Les loyers ont augmenté de manière significative, rendant la location dans certains quartiers presque aussi coûteuse que l'achat. Les zones en plein développement, telles que le nord-est de Paris, voient une augmentation de la demande locative, attirant étudiants et jeunes professionnels.

Quels sont les défis pour l'avenir ?

Se loger ? une préoccupation majeure

L'un des principaux défis pour Paris reste l'accès au logement. La hausse continue des prix de l'immobilier exclut de nombreux ménages, en particulier les jeunes et les familles à revenus modestes. Les politiques publiques, comme la loi ELAN, tentent de répondre à cette problématique en augmentant l'offre de logements sociaux et intermédiaires, mais les effets restent limités face à une demande croissante.

La rénovation énergétique : Une priorité

La transition énergétique est un autre défi majeur. De nombreux immeubles parisiens, souvent anciens, nécessitent des travaux de rénovation pour répondre aux normes environnementales actuelles. Les incitations fiscales, telles que MaPrimeRénov', encouragent les propriétaires à investir dans l'isolation et l'efficacité énergétique, une tendance que CENTURY 21 observe chez ses clients.

Les effets de la pandémie de Covid-19

La pandémie de Covid-19 a également eu des répercussions sur le marché immobilier parisien. Si le télétravail a conduit certains habitants à rechercher des logements plus spacieux en périphérie, la demande pour les appartements parisiens reste élevée. CENTURY 21 note que malgré une légère baisse des transactions au plus fort de la crise, le marché a rapidement rebondi, témoignant de la résilience et de l'attrait durable de la capitale.

Les conseils des agences immobilières CENTURY 21 à Paris

Investir dans les quartiers en Plein Développement

Nos agences CENTURY 21  vous recommandent de vous tourner vers les quartiers en mutation, tels que ceux desservis par le futur Grand Paris Express. Ces zones offrent un potentiel de plus-value significatif à moyen et long terme, grâce aux améliorations des infrastructures et à l'augmentation de l'attractivité locale.

Se préparer aux nouvelles réglementations

Les acheteurs et les propriétaires doivent également se tenir informés des évolutions réglementaires, notamment en matière de rénovation énergétique. Les agences CENTURY 21 peuvent accompagner leurs clients dans ces démarches, en proposant des diagnostics et des conseils personnalisés pour optimiser la performance énergétique de leurs biens.

Profiter des opportunités de la location meublée

Pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement locatif, la location meublée représente une opportunité intéressante. Les agences CENTURY 21 soulignent que ce type de location, particulièrement prisé par les étudiants et les expatriés, permet de générer des revenus plus élevés tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

S'appuyer sur l'expertise locale

Enfin, il est essentiel de vous appuyer sur l'expertise locale des agences immobilières CENTURY 21. Les conseillers formés, grâce à leur connaissance approfondie du marché et des spécificités de chaque quartier, peuvent vous offrir des conseils précieux pour réussir un achat, une vente ou une location à Paris.

Source : https://www.century21.fr/edito/article/jeux-olympiques-2024-travaux-comment-se-porte-le-march/